La guía fácil para comprar un departamento

Luego de años de vivir bajo el techo y las reglas de tus papás, de compartir un espacio con roomates ruidosos y no muy ordenados o de alquilar un minidepartamento solo y no poder hacer casi ningún cambio para adaptarlo a tus gustos y necesidades, por fin llegó el momento de tener un espacio propio.

Por eso, si ya estás pensando en comprar tu primer depa ¡felicitaciones! Has logrado desbloquear un nivel avanzado como adulto pro. Y es que nadie nos dijo que convertirnos en uno iba a ser tan difícil, ni siquiera nuestros papás boomers, que compraron sus propiedades por montos muy por debajo de lo que cuestan ahora.

¡Hoy en día tener un depa es casi un lujo! Y sabemos que para llegar hasta aquí has tenido que pasar por muchos años de esfuerzo. Por eso, queremos ayudarte a que la compra de tu hogar soñado sea un poco más fácil para ti.

Lo primero que tienes que decidir es si quieres una propiedad nueva o de segunda. Las dos tienen su encanto, pero la cosa es encontrar la ideal para ti y tus necesidades.

Nuevos comienzos

Los departamentos nuevos son perfectos cuando tienes gustos específicos y quieres que todo esté hecho a tu medida. Además, las instalaciones estarán en su mejor estado (ser adulto es saber que no hay nada como unas tuberías de estreno).

Y, a pesar de que normalmente son más costosos que los de segunda, si los compras en pre venta puedes acceder a una buena oferta y no tienes que pagar (ni saber qué es) la alcabala. 

Segundas oportunidades

Cuando compras un departamento de segunda tienes que adaptarte a los gustos de los anteriores propietarios o remodelar. Además, estos inmuebles son más baratos, pero aquí sí tienes que pagar un 3% extra de alcabala.

Luego de determinar el tipo de inmueble, debes reunir una lista numerable de documentos para que el banco te dé el préstamo hipotecario que necesitas.

Todo en orden

El Comprobante de pago del Impuesto Predial es importante para saber que todo está en regla y que no te estás comprando otra deuda. Por eso, debes validar que los anteriores propietarios hayan pagado sus impuestos todos estos años.

Rayos X

La Partida Registral contiene la descripción total del inmueble y es fundamental para determinar que no tiene ninguna traba que le impida cambiar de dueño.

The price is right

Pedir la Hoja de Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) es fundamental para poder certificar la declaración Tributaria del Impuesto Predial y así determinar el valor del inmueble. 

Don’t CRI for help

El Certificado Registral Inmobiliario (CRI) contiene la información del depa que vas a comprar (todos los propietarios que ha tenido el inmueble y los trámites inconclusos o las sanciones que podría tener).

Y, al igual que en el caso de los anteriores documentos, si no tienes tiempo para ir, hacer colas y esperar hasta que te lo den, nuestros Dúers estarán felices de hacerlo por ti. 

Ahora que tienes toda la información necesaria estás más cerca de vivir bajo tu propio techo y tus propias reglas. ¡Recuerda que en Tudú podemos ayudarte a conseguir todos estos documentos y estamos a un Whatsapp de distancia!

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